2018年中级会计职称练习102

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2018年中级会计职称练习102：

 

1. 中级会计实务——单选题：

6.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2013年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是（　　）万元。

A.28.4　　　　　　　

B.27　　　　　　　　

C.23.4　　　　　　　

D.-23.4 　　　　　　

2. 中级会计实务——单选题：

某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为600万元，已计提的减值准备为200万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为2200万元。转换日固定资产的账面价值为（　　）万元。

A.1800　

B.1200　

C.2000　

D.1900　

3. 中级会计实务——多选题：

2.下列各项中不属于投资性房地产的有（　　）。

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

4. 财务管理——单选题：

某人将100元存入银行，年利率3%，按单利计息，5年后的本利和为（    ）元。

A、115

B、115.93

C、114

D、114.93

5. 财务管理——多选题：

已知（P/F，10%，6）=0.5645 ，（F/P，10%，6）=1.7716，（P/A，10%，6）=4.3553,（F/A，10%，6）=7.7156，则i=10%，n=6时的偿债基金系数和资本回收系数分别为（    ）。

A、0.1296

B、0.6803

C、0.2296

D、0.1075

6. 财务管理——单选题：

某企业于年初存入银行50000元，假定年利息率为12%，每年复利两次。已知（F/P，6%，5）=1.3382，（F/P，6%，10）=1.7908，（F/P，12%，5）=1.7623，（F/P，12%，10）=3.1058，则第5年年末的本利和为（   ）元。

A、66910

B、88115

C、89540

D、155290

本期答案下期公布

2018年中级会计职称练习101答案：

1. 中级会计实务——单选题：

2016年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂

房。2016年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

A.1800　　　　　　　

B.1500　　　　　　　

C.750 　　　　　　　

D.1200　　　　　　　

【答案】A

【解析】甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）。

【解题思路】投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）。

 

2. 中级会计实务——单选题：

2014年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2014年1月1日至2016年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用20万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

A.1000　　　

B.1020　　

C.1100　　　　

D.1085　　　　　　　

【答案】B

【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+20=1020（万元）。

括：购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他支出。

梳理做题思路：

企业外购的房地产，在购进当日对外出租，那么该项房地产应该作为投资性房地产进行核算，

在购进期间发生的符合投资性房地产入账价值的金额应该计入投资性房地产成本中，主要包

【解题思路】本题考察的知识点“外购投资性房地产的入账价值”。

 

3. 中级会计实务——单选题：

2016年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（　　）万元。

A.2150　　　　　　　

B.1700　　　　　　　

C.1400　　　　　　　

D.2000　　　　　　　

【答案】B

【解析】2016年12月10日该投资性房地产的入账价值=（2000-600）+300=1700（万元）。

【解题思路】本题考察的知识点“对投资性房地产进行改扩建”。

梳理做题思路：

企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目中的，并将建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的计入“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总额就是建造完成时的该项投资性房地产的新的入账价值。

 

4. 财务管理——单选题：

甲准备投资A、B两个项目，投资比重分别为40%和60%，A项目的标准差为10%，B项目的标准差为15%，资产组合的标准差为10%，下列关于相关系数大小的说法中正确的是（　　）。

A、两项资产的相关系数等于1

B、两项资产的相关系数小于1，但是大于0

C、两项资产的相关系数小于0，但是大于-1

D、两项资产的相关系数等于-1

正确答案： B

答案解析

当相关系数等于1的时候，组合的标准差=40%×10%+60%×15%=13%，当相关系数等于0的时候，组合的标准差=√(〖（40%×10%）〗^2+〖（60%*15%）〗^2 )=9.85%，因为相关系数越小，资产组合的标准差越小，是同向关系的，所以选项B正确。

 

5. 财务管理——多选题：

下列可以表示货币时间价值的利息率有（    ）。 

A、没有风险的公司债券利率

B、在通货膨胀率很低的情况下，国债的利率

C、没有风险和没有通货膨胀条件下的社会平均利润率

D、加权平均资本成本

正确答案： B,C

答案解析

本题考点是货币时间价值的量的规定性。货币时间价值是没有风险和没有通货膨胀条件下的社会平均利润率。国库券也存在购买力风险，如果通货膨胀很低时，其利率可以代表货币时间价值。通货膨胀率很低的情况下的，公司债券的利率中还包含着风险报酬率。

 

6. 财务管理——单选题：

下列各项中，关于货币时间价值的说法不正确的是（    ）。 

A、货币时间价值，是指一定量货币资本在不同时点上的价值量差额

B、货币时间价值是指没有风险没有通货膨胀情况下的社会平均利润率

C、货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值

D、货币时间价值是指不存在风险但含有通货膨胀情况下的社会平均利润率

正确答案： D

答案解析

货币时间价值是指没有风险没有通货膨胀情况下的社会平均利润率，因此选项D不正确。