“老赖”李某出庭受审
男子李某在卖房后不但不配合买方办理过户，在生效判决确定其有过户、支付违约金的义务后，为躲避债务竟转移财产，最终致使判决无法履行。
5月31日上午，。，。
“我认识到了自己的错误，向申请执行人诚挚地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔过。
卖房后不过户拒绝执行判决
检方指控，2013年1月，被告人李某与杨某签订购房合同，约定杨某以400万元的价格购买李某名下位于海淀区的房屋。
后杨某支付购房首付款，但李某拒绝配合过户，。
2015年10月，，李某配合杨某办理海淀区房屋过户，并支付违约金15万元。
判决生效后，被告人李某仍不配合过户，。
2016年3月，被告人李某将其名下另一套位于西城区的房屋过户给其母。
2016年7月，因被告人李某与他人存在债权债务纠纷，且无其他财产可供执行，。
2016年9月，。同月，被告人李某将上述54万元悉数转移至其母账户内，致使判决无法执行。
，，情节严重，其行为已构成拒不执行判决罪，应予惩处。
房产转移给母亲逃避执行
，
，，李某有8个月以上的时间可以通过变卖名下其他房产，，
，以使涉案房屋得到解封，，
、说明情况，反而将其名下其他房产转移过户给母亲，以此设置障碍逃避执行。
正是因为李某的上述行为才导致生效裁判无法执行，此种情况不属于因客观情况无法履行判决义务的情形。
被告人在法庭上表示悔过
据了解，，
但被告人却将54万元全部转入其母亲名下，意图转移、隐匿财产，该行为进一步证明被告人抗拒执行的主观心态。
李某的家属在2017年12月20日代为缴纳了违约金、利息等费用17万余元。
鉴于李某履行了部分判决义务，有悔罪表现，。，。
“我认识到了自己的错误，向申请执行人诚挚地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔过。
那么房子出售，是先过户呢，还是等买家先把钱付完之后再过户。
对于这个问题，买家和卖家的想法肯定是不一致的。
一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱最后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整？
卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。
其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。
一般流程如下：
买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。
值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。
产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。
夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
而卖家卖房之前，如果买家不是全款买房，一定要在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，
千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，房子又已经过户了，那不知道要纠缠多久了。
最后，建议房屋买卖双方尽量不要私下交易，最好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，而且省时省力。
当然，前提是正规中介。
整理一下：二手房交易合同需要注意哪些
1、二手房有无合法的产权和土地使用权
2、准确了解售房人
3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易
6、估算税费负担
卖房过户的流程是什么？
卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步：
1、 买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。
2、 房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。
3、 得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费。
4、 缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。
二手房逾期过户有哪些风险?
1、房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
如果购房者购买了这样的房子，将 承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
2、房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购 房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”
3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。
这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
4、一房二卖的风险。
如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。
二手房卖方逾期过户怎么办?
二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。
卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。
在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。
律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
二手房逾期交房违约金怎么算
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
迟延交房的违约金的计算标准::当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
：
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数
如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，。
生活离不开衣食住行，而住占第一大块，买卖房的手续办下来，那也是相当不容易的，其中陷阱也很多，希望本文能帮助到即将买卖房的你。
链接：
导读：除了存款、房、车外，还有哪些“老赖”的财产可供执行？本文聚焦这一问题，探讨可执行财产与不可执行财产的界限，明确可执行财产的类别，结合相关案例、观点和法律依据，供读者参阅。
1住房公积金可以强制执行
岳阳县农村信用合作联社申请执行张某住房公积金存款案
案例要旨：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，被执行人在住房公积金管理中心账户内储存的住房公积金，其性质属于被执行人所有的个人存款，属于个人财产的范畴，可以依法被执行。
来源： 2014-7-23
2
王某诉李某夫妇返还借款案
案例要旨：未成年人经济来源方式有限，且家庭成员的基础关系决定财产的共有性质，因此未成年人的父母通过将财产存入以未成年人开设的银行账户的转移财产的属于掩盖财产数额的行为。未成年子女名下有与其年龄不相符的大额财产且无法说明正当来源的，应当认定为其父母的财产，。
来源：《人民司法•案例》2014年第16期
3控股股东损害公司利益的，
无锡市南长区房地产经营公司等诉恒通集团股份有限公司等侵权案
案例要旨：一般情况下，公司不能收购本公司的股票，但在特殊情况下，法律允许公司按照法定程序收购公司的股票。在公司实际控制股东损害公司利益、其他股东无法在股东大会上作出收购决议的情况下，。
案号：(2000)苏高经字第206号
：
来源：《中国审判案例要览》（2001年商事审判暨行政审判案例卷）
4人寿保险单的现金价值可以被强制执行
太平洋人寿保险公司执行异议复议案
案例要旨：人寿保险单的现金价值系基于投保人缴纳的保险费所形成，是投保人依法享有的财产权益，并构成投保人的责任财产。在作为投保人的被执行人不能偿还债务，又不自行解除保险合同提取保险单的现金价值以偿还债务的情况下，。同时，在投保人与保险合同的被保险人、受益人不一致时，提取保险单的现金价值时应注意对被保险人或者受益人的利益维护。
案号：（2015）鲁执复字第106号
：
来源：《人民司法•案例》2016年第17期
，曾征求了财政部、。
财政部国债司认为：
凭证式国库券在性质上与银行的定期储蓄存款相似，属于被执行人的财产，。必要时可以根据凭证式国库券的特点，按照实际持有天数和相应的利率档次计算本息，予以执行。
，但同时提出：
当需要对被执行人在银行购买的凭证式记名国库券采取强制措施时，不宜只限于‘到期后’，因为这种国库券的变现性也很强，可以比照‘个人存款’采取强制措施。
中国人民银行条法司明确指出：
不能转让的凭证式记名国库券是国库券的一种，属于有价证券，可以成为执行客体，。、扣划。
《民事诉讼法》第二百一十八条规定：
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。、划拨存款，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
本批复正是基于对记名式国库券性质正确认定及对《民事诉讼法》本条的正确理解作出的司法解释。因而，在本批复生效后，、扣划被执行人的记名式国库券的协助执行通知书不予理睬，就违反了《民事诉讼法》的规定，应当承担相应的法律责任。
（摘自《最新民事诉讼法理解与适用丛书:民事诉讼规则适用指引》，，
一项权利之所以能被执行，是因为它具备成为强制执行的标的。作为执行标的应具备四个条件：
第一，具有财产价值。只有具有财产价值的权利，才可能满足清偿债权人债权的需要。如不具有财产性的内容，就不可能成为强制执行的标的，如名誉权、荣誉权等人身权利。
第二，具有可转让性。具有财产价值的权利是其成为执行标的的前提条件和物质基础，要成为执行标的还必须能够把体现在该项权利上的财产价值予以转移，通过转移来满足债权人的利益，具有可转让属性。
第三，不属于法律规定不得强制执行的财产。既不属于实体法上禁止转让、让与、查封的财产，如毒品、淫秽品等；也不属于程序法上禁止转让查封的财产，如保障债务人及由其抚养的家属生存的生活必需品、已被查封的财产等。
第四，不属于在性质上不适于强制执行的财产。如强制执行有违社会公序良俗或专属于债务人所有或者与债务人的身份存在不可分割的关系的财产。
股权是股东因其出资而取得的参与公司事务并在公司中享有财产权益，具有转让性的权利，“兼具有请求权和支配权的属性，具有资本性和流转性。”可见，股权具备成为强制执行标的的条件，具有可执行性。理由如下：
第一，财产性是股权的最基本属性。股权中既含有财产性权利，也含有非财产性权利，两者相互关联，都是股权不可或缺的权能。其中，非财产性权利是实现财产性权利的手段，而财产性权利则是一种目的性权利，在股权中居于核心地位。股东因其出资行为，以实物或金钱为载体，将其出资转化为公司的注册资本，股权是出资财产所有权转让的对价，资本性使股权具有价值与价格，股权在变价时又可以金钱形式量化，因此股权具有典型的财产性。根据强制执行理论，凡具有财产价值者，均可为执行的标的物。
第二，股权具有可转让性。股权的资本性决定了股权的非身份性与可转让性，股东与他人合意，可按股权的经济价值转让给他人，他人因而成为股东而享有股权。因此，股权通过可转让性实现其价值的最大化。我国公司法设专章规定了有限责任公司的股权转让。股权的转让以出资或股份的转让为标志。转让股权因股东可以取得相应对价，能够成为用于偿付债务的有效手段，强制股权转让的方法，可以作为对股东债权人的一种救济手段。
第三，根据我国现行法律的规定，在总体上允许股权的自由流通和变现，如《公司法》第七十三条规定，，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。，视为放弃优先购买权。《执行规定》第五十四条规定，“被执行人在有限责任公司中被冻结的投资权益或股权，、第三十六条的规定，征得全体股东过半数同意后，予以拍卖、变卖或以其他方式转让。不同意转让的股东，应当购买该转让的投益权益或股权，不购买的，视为同意转让，不影响执行。，将转让所得收益用于清偿对申请执行人的债务。总之，根据上述法律和司法解释，股权并不属于法律规定不得强制执行或在性质上不适于强制执行的财产。
，江必新等著，中国法制出版社2014年版）
;关于强制划拨被执行人住房公积金问题的请示报告>的批复》
：
你院(2012)皖执他字第00050号《关于强制划拨被执行人住房公积金问题的请示报告》收悉。经研究，答复如下：
根据你院报告中所述事实情况，被执行人吴某某，在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下，住房公积金账户内的存储余额强制执行。
、扣划被执行人的养老金问题的复函》
一、被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，，有权冻结、扣划。但是，在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。
;关于能否强制执行金昌市东区管委会有关财产的请示>的复函》
：
你院甘高法[1999]07号《关于能否强制执行金昌市东区管委会有关财产的请示》收悉。经研究，答复如下：
我们认为，预算内资金和预算外资金均属国家财政性资金，其用途国家有严格规定，不能用来承担连带经济责任。金昌市东区管委会属行政性单位，，只能用该行政单位财政资金以外的自有资金清偿债务。为了保证行政单位正常的履行职能，不得对行政单位的办公用房、车辆等其他办公必需品采取执行措施。
各省、自治区、，，：
据悉，近一个时期，，将企业党组织的党费账户予以冻结，影响了企业党组织的正常工作。为避免此类情况发生，特通知如下：
企业党组织的党费是企业每个党员按月工资比例向党组织交纳的用于党组织活动的经费。党费由党委组织部门代党委统一管理，单立账户，专款专用，不属于企业的责任财产。因此，在企业作为被执行人时，，不得用党费偿还该企业的债务。执行中，如果申请执行人提供证据证明企业的资金存入党费账户，，可以对该项资金先行冻结；被执行人提供充分证据证明该项资金属于党费的，。
，应当及时依法纠正。
》
第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，。