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房贷利率随着十年国库券走势上升跟着上调，一般来说，房贷利率若持续上涨，房价将下跌，可是目前看来房市仍然火热，尤其南加州，近日主流媒体报导甚至认为，南加州房市下跌的可能性仅2%。然而去年底新税改通过后，有关产业税和州税加起来不能超过1万元抵扣额，以及只有75万元以下的房屋贷款额利息才可以抵减等规定，当时有不少人认为将严重影响未来的房价。
经济学专家及房地产经纪认为，南加州房地产确实仍然火热，短期内，依旧看好房市呈稳健上涨趋势。
房产经纪阮秉森（Vincent Ruan）表示，目前房源紧缺，税改的影响比想像中要平和，虽然有关产业税和州税加起来不能超过1万元的规定是负面影响，可是这个不利因素却又成为房价上涨推手。他解释，房源本来就少，加上这项规定出台后，大家更不愿意转手，否则损失更大，导致卖家减少，房源紧缺。他认为目前房市还算健康，可能还会持续微涨一、两年，但大起大落可能性很小。
他观察到，从今年2月开始，房市比想像中还要火热，买家多过卖家，很多房子一上市，只要价格合理一般都有好几个买家出手。以他经手的案件为例，这几个月常看到一个房子拿到八至12个购买价格意向书（offer）。
去年底他还以为房市只会微涨价，但目前情势远远超过预期。但他认为，不会长期处于这样火热的情况，过了5至9月的旺季，今年底将是微涨的趋势。
阮秉森说，目前不论是新房还是二手房，房源都不够，50至80万的房子最为火热，比这个范围更低价位的房子更是少之又少。可是华人区高价位，如150万元以上的房子，受到中国外汇管制影响，并不好卖。
目前东区的哈仙达冈、罗兰冈、核桃市、钻石吧市，再北边一点的柯汶纳、西柯汶纳（West Covina），房子都比较紧俏。往东的奇诺、奇诺冈、库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga）、安大略等地的势头都相当好，新开发的房子也相对多一些。
阮秉森指出，利息是一个很大的变量，目前若收入、信用不错，30年固定利率（fix rate）已达到4.625%，如果利率继续上涨，对房市就会有影响，利率一旦超过5%，可能有很多买家就买不了房子。
洛杉矶加大经济学家俞伟雄（William Yu） 表示，尽管利率上涨对房价有压抑作用，但目前利率跟历史水平相比还不算太高。与金融风暴前相比，现在的利率相对还算比较低；加上南加州等大都会地区，房屋本就稀缺，短期来说利率上涨不会对房价造成太大负面影响。真正的问题还是在于供给关系，目前房源少造成房价上升，所以他看好未来房市还是强劲势态。
对税改后公司税率大幅下减，房地产开发商可望有更多资金投入开发项目，改善房屋供给和需求关系，是否将抑制房价上涨？
俞伟雄分析，即便是开放商有更多资金投入，但加州条件严苛，仅一个环境评估可能就会延误工期，所以总体来说税改对房市并没有很大的影响。再加上加州有多限制，地方税本来就比其他地区要高，长期观察房价将越来越高，令中产阶级无法负担，只会导致他们搬离加州，到内华达、亚利桑纳州等税率较低的地方。若希望房价不要上涨过快，加州立法者应该调整地目（zoning）限制，放宽建屋政策。
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美加联合地产-洛杉矶华人房产经纪领导品牌（微信公众号：USCALAND） 是 美国房产协会成员，持有美国政府房产经纪执照，拥有加州所有房屋实时成交数据，精准数据分析结合16年本地成交经验命中最优房源，是您购房成功的保证!